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租房重要的注意事项

时间:2016-12-12 13:51编辑:admin 点击: 来源:未知

重要的注意事项

租房合约为房屋的所有者(房东)和租房(您)之间签订的合约.您必须年满21岁才可以签署合约.您必须年满21岁才可以签署合约.如果您还未满21岁,可以向学校的学生服务办公室进行咨询.

租约合同一旦签署,房东将不承担任何义务提供合同中未规定的设施或服务.在签字之前,一定要确保合同中规定了您所要求的设施或服务.

如果您 是签署合同的租房,您必须告知房东是否会有其他人与您同住.所胡居住者的姓名都必须写进租约.作为租户,您有责任为房东拿到其他居住者的法律证件,如护照,签证和准证,并且在有新房客入住时及时通知房东.切记别让房东保留上述法律证件的原本.

移民法令规定向外国人出租房屋的房东在出租房屋之前,须依法查看并验证租户的护照和学生准证,如果将房屋出租给非法移民,房东将被判入狱.

出租的房屋仅限居住,您 不可以在房东的住宅中从事商业活动

居住期间,您必须允许房东或中介在给出24小时到48小时的合理通知之后,带领有意租房者或买家来看房.

在房费逾期14天未缴,或者您违反了合约的某项条款的情况下,合约会被终止.

 

租房守则

租户:未经房东许可,不行从住宅中移走任何物品

   未经房东许可,不得改变住宅中的任何部分和内容

   不得分配或转租住宅

   不得在住宅中藏匿任何危险或非法物品

   不得畜养动物

   不得骚扰大厦中的其他住户

   不得利用住处从事非法或不良活动

   合同终止时,租户应将房屋归还给房东.房屋应该与租房入住时保持原样,若有损坏,租户应向房东缴纳赔偿金.

 

房东守则

   房东应支付所胡租户不同意支付的税费,收费及账单

   如果租户及时缴纳房租,房东应该在合同有效期内,为租户提供安静舒适的住处.

 

看房的基本要点

如果您是和房屋中介打交道,一定要确认中介是否合法,找房时,只能和携带合适的名片\身份标志\持有合法执照的中介打交道.(他们的执照号通常会印在名片上)

住处舒适吗?房间大小合适吗?是否符合预算?(不要一时冲动拉受任何您支付不起的东西).住处是否设有空调或风扇?

房子的状况如何?查看是否有漏水\裂缝\破损处\自来水水流是否太弱,窗户和门锁是否牢固,检查一下房间中的电器是否可以正常工作.

向房东询问如果房间中的物品一量损坏,需要多久才可以修好.

房租中包括哪些费用?在水费\煤气费\电费\电话费(以及电话开通费)等费用中,您会同意支付哪些费用?

房间中都有什么家具?看房时房间中配备的家具是否可以供您 使用?您 是否需要购买新的微波炉\书桌或床?

住宅周围的环境如何?是否靠近您需要的公共设施?夜间是否有噪音?晚上回家是否安全

是否可以重新装修?安装自己的床铺或是张贴图片?

 

签约之前

查看相约.确认您和房东双方都同意租约中的细节.房租金额是多少?什么时候交?合同的期限是多久?合同结束之前是否可以搬走?应提前多久通知?合同中是否说明了所有这些细节?

如果房东承诺将在您搬入之前安装某件物品,几房东要求书面保证.因为一旦签署了合约.所以,在签署合约之前,必须确认您是否向房东要求了所需要的东西.

向房东索要联系电话以防发生意外.尽可能记下所有的联系方式,包括在他外出度假期间,您应该与谁联系等.把您的联系方式留给房东,以备紧急情况时联系.

确认房租中是否包括水电费.如果没有.您应该承担多少?账单是否在您名下?如果账单是在您名下,在法律上,您必须支付全部费用.关于计费问题,房东是否会通知相关机构?还是由您来通知?以前的住户是否已经结清了未付的账单?要求房东出示付款收据或书面确认,保证房东将付住所中所有未结清的账单.

如果您要与其他人分租房间,须问清如何分会账单

查询您是否能使用屋内的电话.如果您拨打本地号码.是否需要支付电话费?如需要,得付多少?如果您要安装个人电话线,就必须向新电信缴付500新元的定金.定金将在您终止电话线和支付所有拖欠账单之后退还

身为房客,也必须在必要的时候负责更换或购买灯泡.

 

签署租约

除非您对房间住处感到满意,否则不要迫于压力同意租住,因为您对房东没有任何义务.如果雇用中介,您对中介也无需负担任何义务.在签署任何合同之前,您必须明确在整个租住期间是否要和其他人分租房间.

一旦决定租住,您要签署一份法律文书,即租赁合约;同时您需要自己保留一份,以备参考.参照租赁合约一节中的重要的注意事项,确保您的合同符合这些要点.再次确认对方\与您交易的人为房屋的合法所有者\合法房不.如有必要,可以要求他出示身份证和产权证.

在搬进住处之前,按照惯例,租户除了支付第一个月的房租之外,还会支付租约的印花和相当于一个月房租的抻金.如果有中介,您还应该向中介公司支付相当于一个月房租的佣金.此后,房租通常都是按月支付给房东.如果房间没有任何损坏.房东会在合约期满后将抻金退还给您,居住期间房间若有任何损坏或破损,合约期满进,将从抻金中扣除赔偿费用.在某些情况下,租户如果在合约未到期之前没有及时通知房东便搬出住处,房东可能不会归还抻金.

查看物品清单(住所中属于房东但可供租户使用的物品列表),签约之前,确保清单中所列的第一件物品都在房间中并且动作良好,如果房东也在住所中居住,核实是否可以和房东共同使用厨房\电视等家居设施.

在签署租约之前,确认您完全理解租约中的条款和内容,并且已经同房东落实了所胡不时确的条款.如果合同中有您不理解的内容,最好向学校的学生服务处的工作人员咨询.如果需要帮助,您也可以致电学生服务处.

如果您是学生中介无法为您处理租房事宜,向合法的房屋中介求助

将房租直接交给房东/屋主以免处理不当或引起误会,最好开一张支票给房东/屋主.确认从房东处收到一张写明所付房租全部金额的收据.

自己保留一份合约以备参考.确保拿到所有付款的收据,如抻金\每月房租等

房东的家居财物保险中不包括您的财物.您最好自己买一份家居财物保险,为自己的贵重物品投保.

 

与房东和睦相处

一定要有礼貌.性得与房东合作.正所谓"已所不欲,勿施于人",善待您的房东及其产业,您也会得到同样的回报.租户都期望房东能立刻满足自己的要求,许多矛盾都是这样产生的.对自己的要求和房东的答复,都要持一个合理的心态.如果您的要求不是非常紧急,就不要苛求房东一定要立刻满足您的要求.敬人都人自敬之.您如果想得到房东的尊重,您也应该尊重房东.尊重房东,也尊重财物.您就一定会得到同样的礼遇.

同屋共住的基本礼仪

您 在新加坡生活,也许会发觉这里的文化习俗和宗教信仰和贵国的有所不同,请表示尊重并注意以下礼仪

 

居住习惯

新加坡人在进屋前,习惯脱鞋,并把鞋了留在门外.

保持住宿环境的整洁

保持厨房清洁,每天清洗餐具和碗盘

定期清理洗浴室,保持清洁,用过厕所后马上抽水

列出时间表,轮流使用洗衣机

将您已晾干的衣服收起来,以方便其他室友洗衣晾衣

洗衣机只供洗涤衣服和床单,请不要将鞋子放入洗衣机

 

宗教习惯

您也许会和不同宗教信仰的人同住,请尊重他们的信仰,也别强迫他们信仰您的宗教.这是很重要的

食物储存:某些宗教禁止食用和处理某些食物.请尊重您室友的饮食禁忌,如回教徒不能食用猪肉,也不能使用酒精或猪油煮食物.兴都徒和佛教不吃牛肉,他们当中有些可能是素食者.如果您的室友信仰这几个宗教,请您个别存放和烹煮自己的食物.

宗教方式:若您须要祈祷,室友将表示尊重;不过为表互相体谅,请在笃人空间内等等您的宗教方式.请在您的房内祈祝寿,别在公共休息室内烧香或进行其他宗教议式,以免干扰到室友.

 

饲养宠物

视您的租赁协议而定,您可能不得饲养宠物.如果您可以饲养宠物的话,请切记这是一项终生承担的义务.由于绝大多数动物的寿命都比新加坡逗留期长.因此最理想的做法是将饲养宠物的谋划挪后到您回国之后,如果您决定饲养宠物,请尊重您的室友,并为宠物的健康着想,保持它的居住环境清洁,常保无异味.也请记得不要让狗儿接近回教徒.

 

住家礼仪

尽管您可能觉得在离家后离有更大的自由,但请注意一些基本的居住礼仪:

带客人回来留宿前先征求屋主同意

遵守宵禁时间,不要太迟回家.回家时也不要干扰到其他人.

不要在房内吸烟.

为了您个人和财物的安全,请将自己的房门上锁

(责任编辑:admin)

本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡公寓网

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