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购买新加坡二手房注意事项

时间:2015-01-13 17:38编辑:高鹏飞 点击: 来源:未知
外国人也是可以在新加坡买二手房,新加坡二手房和新房是不一样的。有意去新加坡购买房产的人士,一定要注意事项,以免掉进误区。

首先要检查房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人有没有与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。

其次,买卖新加坡二手房,在办理过户过程中需要办理哪些手续?需要向房管和地税部门交纳哪些费用?虽然同样是办理房产证,但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外,在办理二手房房产过户时,购房者还要比办理新房房产证多交30元的查档费。

第三,办理二手房过户手续时,测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样,但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋,二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费,非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5%的交易费。在办理二手房过户手续时,地税部门还会收取营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费,具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别。

第四,“在办理新加坡二手房过户手续时,买卖双方均应到房产交易中心确认交易并提供原房产证。如果双方没有约定,通常情况下应由卖方承担营业税,买方承担其他税费。”农村房屋办理二手房过户手续的一个前提条件是,房屋产权转让必须在行政村范围内进行,并由村委会出具相关证明。一旦超过这个范围,将不能办理二手房过户手续。

第五,购买新加坡二手房“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识,可以找大型中介机构帮忙核实。

(责任编辑:高鹏飞)

本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡公寓网

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