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什么时候投资新加坡房产最好?

时间:2015-03-03 16:02编辑:admin 点击: 来源:互网网

  什么时候买新加坡房产最好?其实,答案已在问者心中。买房子从来都不容易客观,但时机可视五个因素而定。

  什么时候买新加坡房产最好?这个问题大家无时无刻不在问。随着时机的转变,我们的回应也跟着调整,大家互相比拼,希望能找出让自己显得更聪明、机智,甚至有点诙谐的答案。

  已经想买房子的人,通常想听到他人回答是时候买房子了,反之亦然。正因为这个偏见,大家所得到的答案经常不尽合意。

  买房之前,人们应该检视自己的财务背景、风险承担能力与需要。

  靠运气的游戏,谁也无法预测输赢。当人们还没决定买房子,除非他有内幕消息,否则选对时机的概率和猜谜没两样。再者,如果真有内幕消息,会这么容易得到吗?因此,任何听起来聪明的答案事实上根本不算答案。

  其实,什么时候好买房子,答案已在问者心中。但是,答案的责任却必须由问者和答复者来承担。因此,答复者应该评估问者到底是需要一所房子,还是想要一所房子?问者也应该持真正客观的态度来提问。

  不幸的是,买房子通常都带有许多感情因素,从来都不容易客观。

  回到评估问者的需要和欲望这一点。就好比金融产品推销员给予他人财务意见一样,推销员有责任问清客户的财务背景、风险承担能力,以及其需要。就房地产而言,买房子的时机视几个因素而定。这些因素如下,当然下列因素不是详尽无遗的:

  因素1:家庭或个人现有的储蓄金额

  这意味着所有人都必须留一些钱备用,以备不时之需,除了为孩子的教育费作准备,还必须确保有足够的流动性投资供退休用,一个人也不能将所有或绝大部分储蓄用来买房。目前有了总偿债率(TDSR)框架,再加上额外买家印花税(ABSD),要买第二间房产所需支付的钱可不是小数目。

  因素2:目前和未来的可能收入水平

  许多先前买房的人,对未来的赚钱能力都抱持乐观态度。对于新加坡这样的经济体而言,这或许确实如此,但对于个人却未必一定如此,因为结构性失业已日益成为一个全球性难题。换言之,未来薪金不一定会增加,反而可能减少,甚至是失业。这是新的全球市场的现实。

  因素3:买房目的

  有人想买房自己住,有人想买房来出租,有人则希望房子增值,赚上一笔;更有人买房是因为上述的多个目的。假设买家是因为第一和第二个因素买房,对于第三个因素的处理方法将有所不同。

  如果是自己住,持有期限一般会比较长,房地产要长线持守才能跑赢通货膨胀率;与想要买房套利的人相比,他们的投资亏损风险较低。如果是后者,例如在项目一推出就买,然后持有一段时间,直到卖方印花税已降到足够的低点或是零再卖,风险就比较高。

  因素4:房地产种类与地契

  这个因素涵盖办公楼、零售房地产、工业房地产与住宅,以及房地产地契,即便房地产是永久地契还是非永久地契。如果是非永久地契,那要看还剩下几年。

  每个房地产领域有不同的长期价格与租用特征,需要不同的方法分析。就算是同一个房地产领域,也需要细分它们的分支领域。以私宅来说,非有地与有地私宅的长期价格走势,有相当大的分别。除了这个例子,屋龄较大的非永久地契房地产,价格走势会随着屋龄的增加每年递减。就算是永久地契,也必须考虑房地产是否需要大型的装修与翻新,这会影响买房后的开销。

  因素5:地点

  房地产最重要的因素,除了地点、地点,还是地点,这个因素不容忽视。

  综上所述,什么时候好买房子这个问题并不简单。有人想回避问题,说什么时候都是好时机。但是,我们认为,这个回答过于简单。最终必须在评估各种因素与因素如何影响买家后,才能得到答案。

  总的来说,这是一个人们必须一步步自我检视的过程,在进场时,要看上述因素如何影响一个人的利益。

  下次,当你想问什么时候好买房子时,与其把回答当作是最终的解答,不如尝试去了解对方为何作出那样的回答,以此来判断对方对于这个问题是否有很好的理解。

(责任编辑:admin)

本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡公寓网

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