新加坡租房丨小心合约上的这些坑 - 65house

在新加坡租房管制和条规较多,所以留学生(租房者)一不注意住房合约,很容易掉下陷阱。今天带同学们了解下新加坡租房合约上需要注意的地方。


新加坡HDB二房东转租属于违法,遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散,导致公寓出租难免遇上二房东,所以租房第一件事首先确认房东不是二房东。


第二件事是合约上的注意事项,请租房者认真参考。

1.合约出租方

中文称甲方,但新加坡合约并不采用甲乙双方,容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔。不可以滥用,否则视为欺诈罪。出租方必须为屋主,英文Landlord。其他任何商业租房合约也是。不能和中介Agent,或者租房公司为名义的人签署租房合约。合约上凡是不用Landlord,而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。租房公司所拟定的合约同样会列出Landlord的信息,并且由Landlord最后签署。租房公司以及中介只能作为Witness,中间证人,或者具有公司信息的Title在合约模板中出现。

凡是不以Landlord的签名签署合约都可视为非法合约。


2.合约条款

HDB的租房条款中规定,合约中包含提供的设施:是否具有冷气,水电费用是否涵盖租房费用还是额外计算,所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所,是否含有WIFI,居住房间是一人还是几人使用。没有说冷气一定强制在某个时间使用,设施损坏所需要赔偿的额度,等等其他额外条款。对于额外条款,租客可以选择拒绝接受。


3.Stamp Duty

印花税为年租金的0.5%,通常HDB租单间,费用为30新币左右。租客需要自行缴纳印花税。此项不归房东缴纳。缴纳印花税需要上传租房合约到IRAS,新加坡国税局的网站。上传,缴纳之后,合约视为有效合约。否则,上述所签署的合约额外条款均属于无效,或者原条款无效。房东可以随时解除租房合约,租客和房东纠纷,租客可以拒绝按照合约上的条款赔偿,但需要双方聘请各自的律师诉讼。


4.纠纷中的中介

对于挑剔和在合约中有众多额外条款的房东,租房时要特别注意,因为有极大的可能性在解约时,房东不仅不退还押金,还会要求赔偿。租客在纠纷时,要求对方中介裁决,或者要求对方中介返还租金是非法。新加坡中介管理明确规定:中介只能代表一方利益。假如租房者在签署合约是在对方中介作为Witness的情况下签署,也就是只有一个证人,而自己并没有聘请中介代为找房,那么在纠纷中,要求对方中介代表自己利益是不合情理的。中介也不能同时收取甲乙双方的中介费,而只能收取一方的中介费。所有租赁均是以上规定。

所以纠纷发生,租客若当时有自己的中介,需要让自己的中介和对方的中介商议。若没有,只能直接跟房东商议。而房东使用中介和房客商议,房客无权要求房东中介违背房东立场——房东支付了他的中介费。


以上“新加坡租房丨小心合约上的这些坑”希望对大家有所帮助。如果您对新加坡公寓住宿方面有任何疑问,欢迎咨询65house,我们将根据您的具体情况和需求为你挑选最舒适的住宿环境!

Editor     18-Jan-19 09:58:35

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